Le paysage de l’immobilier au Maroc évolue rapidement, et Casablanca s’impose comme l’épicentre de cette transformation. Si les studios représentaient autrefois la pierre angulaire des stratégies d’investissement locatif, la donne change. Aujourd’hui, ce sont les bureaux et espaces professionnels qui montent en puissance. Avec des rendements supérieurs, une stabilité locative accrue et une demande croissante, les investisseurs se tournent vers une nouvelle valeur sûre : les bureaux.
Parmi les projets qui incarnent cette mutation, First Office, situé sur l’axe stratégique de la Route d’El Jadida à Casablanca, s’impose comme une référence incontournable. Focus sur ce projet ambitieux, à fort potentiel de rendement.
Un marché immobilier en pleine réinvention : la montée en puissance des bureaux
L’investissement locatif résidentiel atteint un plafond. Studios, appartements meublés, locations courtes durées… Tous ces segments connaissent une saturation, notamment en raison de la concurrence, de la fiscalité et de la rotation élevée des locataires.
À l’inverse, les bureaux enregistrent des performances remarquables. Avec des taux de rentabilité allant de 8 à 10 %, contre 6 à 6,5 % pour les studios, les espaces professionnels représentent une alternative stable, pérenne et lucrative.
Mais pourquoi ce changement de paradigme ? Tout simplement parce que les entreprises, start-up, professions libérales et freelances recherchent des espaces de travail adaptés, accessibles, bien desservis et offrant des services modernes. Le besoin est réel, la demande est là.
First Office : un emplacement stratégique au cœur de Casablanca
Situé sur la très fréquentée Route d’El Jadida, First Office bénéficie d’un positionnement géographique stratégique, à proximité immédiate des hubs économiques majeurs de Casablanca : Casa Anfa, Sidi Maârouf, Casa Nearshore. En voiture, ces quartiers sont accessibles en moins de cinq minutes, offrant ainsi une mobilité fluide pour les entreprises et leurs collaborateurs.
Autre atout : la proximité avec l’aéroport international Mohammed V (20 minutes) et le centre-ville (15 minutes). Cette accessibilité en fait un lieu idéal pour les sociétés ayant des relations régulières avec des partenaires nationaux et internationaux.
À cela s’ajoutent les nombreux commerces, restaurants, espaces de loisirs et établissements de services, garantissant une qualité de vie professionnelle optimale.
Une offre sur mesure pour les professionnels exigeants
First Office ne propose pas simplement des bureaux, il propose des solutions. Le projet s’adapte à tous les profils : professions libérales, petites et moyennes entreprises, start-ups ou investisseurs patrimoniaux.
Les plateaux de bureaux, modulables et fonctionnels, sont disponibles à partir de 60 m² jusqu’à 200 m², avec un prix d’entrée compétitif dès 1,2 million de dirhams. Chaque espace peut être aménagé librement, selon les besoins spécifiques de l’activité : open space, bureaux cloisonnés, salles de réunion, etc.
Côté équipement, tout a été pensé pour assurer un confort optimal :
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4 ascenseurs pour faciliter la circulation interne,
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2 entrées indépendantes pour une meilleure gestion des flux,
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pré-installation de la fibre optique et climatisation,
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sécurité renforcée et gestion centralisée.
Des services premium pour allier performance et bien-être
À l’ère du bien-être au travail, First Office innove en intégrant des services à valeur ajoutée pour ses occupants :
1. Salle de sport intégrée
Les entreprises peuvent offrir à leurs équipes un accès direct à une salle de gym équipée, sans quitter les locaux. Une manière efficace de stimuler la productivité, réduire le stress et renforcer l’image employeur.
2. Rooftop aménagé
Offrant une vue panoramique sur Casablanca, le rooftop est un véritable atout : pauses déjeuner, afterworks, événements d’entreprise ou simples moments de détente… Un espace en hauteur, ouvert et lumineux, qui renforce le sentiment d’appartenance.
3. Espace coworking
Parce que le monde du travail évolue, First Office propose également des zones de coworking pensées pour favoriser les échanges interprofessionnels. Indépendants, freelances, consultants y trouvent un lieu stimulant, flexible et connecté.
Une adresse commerciale visible et dynamique
Outre les bureaux, First Office intègre des commerces en pied d’immeuble, bénéficiant d’un flux important de passants grâce à leur localisation sur l’un des axes les plus fréquentés de Casablanca. Ces espaces commerciaux sont parfaitement adaptés à :
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Franchises et enseignes de service,
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Banques, assurances, agences de voyages,
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Commerces de proximité (cafés, traiteurs, librairies, etc.)
Grâce à leur visibilité directe, ces commerces offrent un excellent levier de croissance pour les enseignes souhaitant s’implanter durablement dans un quartier en développement.
Un placement stratégique dès 1.2 MDH
Dans un contexte où les investisseurs cherchent de nouveaux leviers de croissance, First Office se positionne comme une opportunité concrète, à la fois accessible et prometteuse. À partir de 1,2 million de dirhams, les acquéreurs accèdent à :
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Un actif physique valorisant dans une grande métropole économique,
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Un rendement locatif attractif et plus sécurisé que le résidentiel,
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Un produit flexible, adapté à la revente ou à la location,
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Une valeur patrimoniale croissante, grâce au développement rapide du quartier.
Un quartier à fort potentiel : Route d’El Jadida
Longtemps perçue comme un axe périphérique, la Route d’El Jadida s’impose aujourd’hui comme l’un des corridors économiques les plus dynamiques de Casablanca. L’urbanisation y est maîtrisée, les projets mixtes se multiplient, et les investissements publics et privés s’y concentrent.
Avec la proximité des centres d’affaires, des zones industrielles, des quartiers résidentiels montants, le secteur offre un potentiel d’appréciation du capital significatif à moyen et long terme.
First Office, un projet pensé pour l’avenir
Le marché de l’immobilier professionnel ne cesse d’évoluer, poussé par les nouveaux usages, la digitalisation, le besoin de flexibilité et la recherche d’environnements de travail humains et inspirants.
First Office coche toutes les cases :
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Emplacement stratégique,
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Rendement locatif supérieur,
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Cadre de travail moderne et équipé,
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Services différenciants,
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Offre modulable pour répondre à tous les besoins.
First Office : Un investissement tourné vers la performance et la stabilité
À l’heure où les investisseurs cherchent à sécuriser leurs placements tout en maximisant leurs rendements, First Office à Casablanca représente une réponse concrète, innovante et durable. Bien plus qu’un simple ensemble de bureaux, c’est un véritable écosystème professionnel, pensé pour accompagner les mutations du monde du travail.
Son positionnement géographique, ses infrastructures modernes, ses services différenciants et son potentiel de valorisation font de First Office l’un des projets les plus pertinents pour les investisseurs souhaitant conjuguer sécurité, performance et perspective de croissance.
📍 Le Sales Office est ouvert du lundi au samedi, de 9h00 à 19h00, directement sur la Route d’El Jadida.